Borg Terugkrijgen in 2026: Zo voorkom je gedoe

Het is een van de grootste ergernissen van huurders: de verhuurder die "opeens" krassen op de vloer vindt of een vlek op de muur, en daar direct je halve borg voor inhoudt. Sinds de nieuwe wetgeving in 2025 en 2026 is je positie als huurder sterker, maar je moet wel weten wat je doet.

1. De Inspectie is Heilig (ook aan het begin!)

Je belangrijkste bewijs wordt geleverd op de dag dat je de sleutel krijgt. Als je op dat moment geen inspectierapport hebt getekend waarin de staat van de woning staat, mag de verhuurder aan het eind van de huurperiode niet zomaar stellen dat jij schade hebt veroorzaakt.

2. Slijtage vs. Schade

Verhuurders proberen vaak kosten voor 'normale slijtage' op de huurder te verhalen. Denk aan verkleuring van de muur door de zon, of lichte loopsporen op een laminaatvloer. Dit mag niet. Schade is iets wat vermeden had kunnen worden (zoals een gat in de deur of een kapotte wasbak).

3. De hersteltermijn

Wist je dat een verhuurder je eerst de kans moet geven om zelf gebreken te herstellen? Tijdens de voorinspectie (meestal twee weken voor vertrek) moet de verhuurder aangeven wat er nog moet gebeuren. Als hij dit pas bij de sleuteloverdracht doet, staat hij juridisch zwak.

4. Wat mag er NIET worden ingehouden?

• Administratiekosten: "Kosten voor het opstellen van het rapport" mogen niet van de borg af.
• Schoonmaakkosten: Mits je de woning 'bezemschoon' oplevert, mag de verhuurder niet zomaar €300 rekenen voor een professionele schoonmaakploeg.
• Btw op reparaties: Als de verhuurder zelf herstelt, mag hij soms geen btw doorrekenen.

De termijn: Binnen 14 dagen

Sinds de wetswijziging moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst worden terugbetaald, mits er geen schade is. Is er wel schade? Dan moet de verhuurder binnen 30 dagen bewijs van de herstelkosten aanleveren.