Ossotje

Het jaar 2026 heeft een grote verandering gebracht in hoe huurprijzen worden berekend. Waar voorheen de marktwaarde (en dus de gekte op Funda) de prijs bepaalde, is nu het puntenstelsel leidend voor een veel groter deel van de woningen. Zit jij in de zogenaamde 'middenhuur'? Dan is de kans groot dat je recht hebt op een lagere huur.

1. Wat is de puntengrens in 2026?

Sinds de Wet Betaalbare Huur is de grens voor de sociale sector en middenhuur opgerekt. Woningen met minder dan **187 punten** hebben een maximale huurprijs. Ligt jouw huur boven de €1.150 maar heeft je woning weinig punten? Dan betaal je waarschijnlijk te veel.

Let op de termijn!

Heb je een nieuw contract getekend? Je hebt vaak maar **6 maanden** de tijd om je aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie. Bij een tijdelijk contract heb je tot 6 maanden *na* afloop van het contract de tijd. Wacht dus niet te lang!

2. Hoe verzamel je punten?

De puntentelling (WWS) kijkt naar objectieve kenmerken van de woning. In 2026 wegen bepaalde zaken zwaarder dan voorheen:

Energielabel: Een A++++ label levert enorm veel punten op, terwijl een label G je huurprijs flink kan drukken.
WOZ-waarde: Hoewel de WOZ-waarde nog meetelt, is deze sinds 2025 gecapt op maximaal 33% van het totaal aantal punten om extreme prijzen in Amsterdam tegen te gaan.
Buitenruimte: Een balkon of tuin levert punten op, maar moet wel aan minimumafmetingen voldoen.
Keuken en Sanitair: De lengte van het aanrechtblad en het aantal wasbakken tellen mee.

Succesverhaal

Een van onze gebruikers in Utrecht deed de check en ontdekte dat zijn appartement van €1.600 eigenlijk maar 170 punten waard was. De Huurcommissie verlaagde de huur naar **€980**. Een besparing van ruim €600 per maand!

3. Zelf de check doen

Je hoeft geen expert te zijn om een inschatting te maken. De Huurcommissie heeft een officiële online tool, maar je kunt ook al een heel eind komen door zelf de meters op te meten en je energielabel op te zoeken op [energielabel.nl](https://www.energielabel.nl).

4. Wat als je gelijk hebt?

Stap 1 is altijd: ga in gesprek met je verhuurder. Leg je berekening voor en stel een huurverlaging voor. Werkt dat niet? Dan kun je voor een klein bedrag (leges) een procedure starten. In 2026 is de drempel hiervoor lager dan ooit, en verhuurders weten dat ze bij een officiële check vaak aan het kortste eind trekken.

Conclusie: Geld laten liggen is zonde

In een markt waar alles duurder wordt, is je huurprijs een van de weinige knoppen waar je aan kunt draaien. Doe de check, ken je punten, en claim je recht op een eerlijke huurprijs.

Huurprijscheck 2026: Betaal jij honderden euro's te veel?