Wat gebeurt er met een huurwoning als de huurder overlijdt?
Dat hangt af van wie er achterblijft en welke positie die persoon heeft in het huurcontract. Een huwelijk, geregistreerd partnerschap of medehuur kan ervoor zorgen dat iemand de huur voortzet. Alleen op het adres wonen of ingeschreven staan geeft niet automatisch dezelfde positie.
In een verdrietige periode is snelheid belangrijk, maar teken of zeg niet op zonder te begrijpen wat het betekent. Zoek het contract erbij en meld het overlijden bij de verhuurder.
Partner of medehuurder
Volgens Volkshuisvesting Nederland wordt een echtgenoot, geregistreerd partner of medehuurder bij overlijden van de huurder automatisch huurder. De voortzettende huurder moet dit wel aan de verhuurder laten weten.
Controleer samen met de verhuurder welke gegevens nog nodig zijn, bijvoorbeeld voor de tenaamstelling of een eventuele huisvestingsvergunning. Twijfel je of je medehuurder bent? Lees eerst onze uitleg over medehuurder worden.
Medebewoner zonder medehuur
Woonde je met de overledene samen, maar was je geen medehuurder? Dan is voortzetting niet automatisch. Volkshuisvesting Nederland vermeldt dat een achterblijvende bewoner tot zes maanden na het overlijden de rechter kan vragen om hem of haar als huurder aan te wijzen.
De rechter kan onder meer kijken of je je hoofdverblijf in de woning had, of er een duurzame gemeenschappelijke huishouding was, of je de huur kunt betalen en of een huisvestingsvergunning nodig is. Vraag daarom meteen persoonlijk juridisch advies; dit artikel vervangt dat advies niet.
Wat regel je eerst?
- Neem contact op met de verhuurder en meld het overlijden.
- Bewaar het huurcontract, relevante correspondentie en eventuele bewijsstukken over je woonsituatie.
- Controleer of je echtgenoot, geregistreerd partner, medehuurder of medebewoner bent.
- Vraag snel advies als je de huur wilt voortzetten maar niet op het contract staat.
- Controleer na wijziging van het huishouden ook je huurtoeslag.
De Dienst Toeslagen legt uit dat huurtoeslag op naam van de overledene stopt; word jij de nieuwe huurder, dan kun je daarna zelf huurtoeslag aanvragen. Gebruik voor je eigen situatie altijd de officiële gegevens.
Wanneer eindigt de huur?
Als niemand de huur voortzet, eindigt de huurovereenkomst volgens Volkshuisvesting Nederland in beginsel op de laatste dag van de tweede maand na het overlijden. Erfgenamen kunnen de huurovereenkomst in sommige gevallen eerder laten eindigen.
Maak voor sleuteloverdracht, spullen en oplevering duidelijke afspraken met de verhuurder. Onze checklist voor huur opzeggen helpt bij de praktische oplevering, maar laat de juridische positie eerst beoordelen als daar twijfel over is.