Kun je een huurwoning ruilen?
Ja, maar woningruil is pas definitief nadat beide verhuurders toestemming hebben gegeven. Jij en je ruilpartner regelen dus niet alleen onderling een afspraak. Ook de verhuurder van jouw woning én die van de andere woning moeten de ruil beoordelen.
Een ruilpartner kun je zelf vinden. Zie een match alleen als startpunt: vraag eerst schriftelijk naar de voorwaarden van beide verhuurders voordat je opzegt, geld betaalt of verhuisafspraken maakt.
Toestemming van beide verhuurders
Vraag ieder bij de eigen verhuurder hoe de aanvraag verloopt. Voorwaarden verschillen per verhuurder en gemeente. Denk aan inkomen, de grootte van het huishouden, een eventuele huisvestingsvergunning en de staat van de woning.
De Rijksoverheid vermeldt dat beide huurders toestemming van hun verhuurder nodig hebben. Een woningcorporatie kan daarnaast eigen documenten of een inspectie vragen. Lever alleen gevraagde gegevens aan en controleer of alle betrokken bewoners in de aanvraag staan.
Nieuw contract of contract overnemen
Bij woningruil zijn er grofweg twee mogelijkheden. Je krijgt een nieuw huurcontract voor de andere woning, of je neemt het bestaande contract van je ruilpartner over. Dat maakt verschil voor de huurprijs en de voorwaarden die voor jou gaan gelden.
Vraag daarom vóór je instemt om een schriftelijke bevestiging van huurprijs, servicekosten, borg, ingangsdatum en het soort contract. Neem je een bestaand contract over, bespreek dan ook openstaande bedragen en afspraken expliciet met de verhuurder. Controleer het document met onze huurcontractchecklist.
Zo bereid je woningruil voor
- Bekijk beide woningen en bespreek wat er achterblijft of wordt overgenomen.
- Vraag beide verhuurders naar hun aanvraagproces en voorwaarden.
- Controleer de nieuwe huur, servicekosten, borg en eventuele vergunning.
- Leg pas een verhuisdatum vast wanneer beide verhuurders schriftelijk akkoord zijn.
- Zeg je huidige huur daarna schriftelijk op volgens de gemaakte afspraken.
Een verhuurder kan eigen regels hanteren over inspectie en overname van zaken. Leg elke afspraak op papier vast; een mondelinge afspraak is voor een verhuizing te kwetsbaar.
Als een verhuurder niet akkoord gaat
Keurt een verhuurder de woningruil niet goed, dan kun je onder voorwaarden de kantonrechter vragen om over de woningruil te beslissen. De officiële uitleg noemt daarbij onder meer een duidelijk belang bij de ruil, betaalbaarheid voor de voorgestelde huurder en een eventuele huisvestingsvergunning.
Dit is geen stap om op basis van een algemene uitleg te nemen. Vraag bij een afwijzing juridisch advies voor jouw contract en situatie. Gebruik ook de checklist voor huur opzeggen om te voorkomen dat je te vroeg opzegt.