Belangrijkste punten
Mag je een kamer onderverhuren in een huurwoning?
Een kamer onderverhuren kan, maar alleen als je huurcontract dit niet verbiedt. Je hele huurwoning onderverhuren mag niet. Controleer daarom eerst wat er letterlijk in je contract staat en leg de afspraken met een eventuele onderhuurder schriftelijk vast.
Onderhuur heeft gevolgen voor jou én voor de persoon die een kamer huurt. Dit artikel geeft algemene informatie; vraag bij een bijzondere clausule of conflict persoonlijk juridisch advies.
Hele woning of kamer: dit verschil is belangrijk
De Rijksoverheid maakt een scherp onderscheid. Je mag als huurder niet je hele woning onderverhuren. Een kamer in de woning onderverhuren mag wel, zolang je contract dat niet uitsluit.
Dat verschil beïnvloedt ook de positie van de onderhuurder. Bij onderhuur van de hele woning kan de onderhuurder de huurder van de woning worden als jouw huurcontract eindigt. Bij een onderverhuurde kamer moet de kamerhuurder vertrekken wanneer jouw huurcontract stopt.
Lees je huurcontract eerst
Zoek in je contract naar woorden als ‘onderhuur’, ‘medebewoning’, ‘kamerverhuur’ of ‘toestemming’. Staat er een verbod of is de tekst niet duidelijk? Ga niet uit van een mondeling antwoord; vraag je verhuurder om een schriftelijke toelichting.
Overweeg je zelf te verhuizen? Gebruik dan eerst de checklist voor huur opzeggen. Onderhuur is geen vervanging voor een duidelijke afspraak over het einde van je eigen huurcontract.
Leg afspraken met je onderhuurder vast
Ook als onderhuur is toegestaan, blijf jij de huurder van de verhuurder. Maak daarom een eenvoudig schriftelijk document met de praktische afspraken:
- welke kamer en gedeelde ruimtes de onderhuurder gebruikt;
- de startdatum, huurprijs en wat daarin is inbegrepen;
- afspraken over betaling, schoonmaak, huisregels en bezoek;
- wat er gebeurt wanneer jouw eigen huurcontract eindigt.
Deel alleen de gegevens die nodig zijn voor die afspraak en bewaar betalingen aantoonbaar. Heb je een nieuw huurcontract op het oog? Controleer daarin ook de bewonersregels voordat je tekent met onze huurcontractchecklist.
Denk ook aan huurtoeslag en belasting
Bij kamerverhuur telt het inkomen van de onderhuurder niet mee voor jouw huurtoeslag. Staat de onderhuurder op jouw adres ingeschreven, geef dit dan binnen vier weken door aan de BelastingTelefoon. Zij kunnen om het huurcontract, bankafschriften of ander bewijs vragen. Of je recht hebt op huurtoeslag, blijft afhangen van jouw eigen situatie en de woning.
Controleer eventuele belastinggevolgen voor je eigen situatie bij de Belastingdienst. Zie ook onze uitleg over huurtoeslag bij een huurwoning.
Checklist vóór je een kamer onderverhuurt
- Controleer dat het om een kamer gaat, niet om de hele woning.
- Lees je huurcontract op onderhuur en vraag bij twijfel schriftelijk uitleg.
- Check gemeentelijke regels die voor jouw adres kunnen gelden.
- Maak een schriftelijke onderhuurafspraak met heldere bedragen en huisregels.
- Controleer de gevolgen voor huurtoeslag en belasting vóór de start.
Wil je liever een woning vinden die beter bij je huidige situatie past? Met huurwoningalerts van Ossotje kun je nieuwe advertenties volgen en de oorspronkelijke voorwaarden rustig nalezen.