Servicekosten 2026: Wat mag je verhuurder écht berekenen?

Naast de kale huur betaal je bijna altijd servicekosten. Maar wat valt daar precies onder? Verhuurders 'vergeten' vaak dat ze geen winst mogen maken op servicekosten. Het moet gaan om een transparante doorberekening van werkelijk gemaakte kosten.

1. Wat zijn toegestane servicekosten?

Alleen zaken die direct te maken hebben met het wonen mogen worden doorberekend. Denk aan:

• Gas, water en elektra (als er geen eigen meter is).
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.
• Huismeester (alleen het deel dat service verleent, niet voor beheer).
• Groenonderhoud van de gezamenlijke tuin.

2. Wat mag de verhuurder NIET berekenen?

Hier gaat het vaak mis. De volgende zaken zijn geen servicekosten en horen in de kale huur te zitten:

• Groot onderhoud: Het vervangen van een dak of schilderwerk aan de buitenkant.
• Btw: Als de verhuurder de btw kan terugvragen, mag hij deze niet aan jou doorberekenen.
• Verhuurdersheffingen of andere algemene lasten.
• Winstmarge: De verhuurder mag niet verdienen aan je energierekening.

3. Het wettelijke overzicht (vóór 1 juli)

Je verhuurder is verplicht om je elk jaar vóór 1 juli een gespecificeerd overzicht te geven van de kosten van het voorgaande kalenderjaar. Heb je dit niet gekregen? Dan mag je de betaling van je voorschot opschorten (doe dit wel pas na juridisch advies).

4. Wat te doen bij te hoge kosten?

Als je na inzage vindt dat de kosten te hoog zijn, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. Dit kan tot wel 30 maanden na afloop van het betreffende jaar. In 2026 zien we dat de Huurcommissie veel strenger toeziet op de zogenoemde 'all-in' prijzen, waarbij kale huur en servicekosten niet gescheiden zijn. Dit is verboden!

Conclusie: Check je afrekening

Laat je niet afschepen met een simpel mailtje "je krijgt €50 terug". Vraag om de specificatie. In de huidige markt telt elke euro, en het is jouw goed recht om te weten waar je voor betaalt.