Kun je bezwaar maken tegen een huurverhoging?
Ja. Je kunt bij je verhuurder bezwaar maken als je denkt dat een huurverhoging niet klopt. Dat kan bij sociale huur, middenhuur en vrije sector, al verschillen de regels, redenen en vervolgstappen per type woning.
Begin met de brief of e-mail van je verhuurder. Vergelijk de oude en nieuwe kale huur, de ingangsdatum en de berekening met je huurcontract. Servicekosten zijn iets anders dan kale huur; lees daarover ook onze uitleg over servicekosten.
Controleer eerst het voorstel
Bij sociale huur moet de verhuurder de huurverhoging normaal minimaal twee maanden vooraf schriftelijk aankondigen. In het voorstel horen onder meer de oude en nieuwe kale huur, de ingangsdatum, de hoogte van de verhoging en informatie over bezwaar te staan.
Maak een kopie van het voorstel en leg je huurcontract ernaast. Kijk of de datum, bedragen en woninggegevens juist zijn. Bij een jaarlijkse verhoging geldt een ander kader dan bij een verhoging na woningverbetering.
Wanneer kun je bezwaar maken?
De Rijksoverheid noemt voor sociale huur onder meer een verhoging boven het maximum, een nieuwe huur boven de maximale huur volgens het puntensysteem, fouten in het voorstel en een te late aankondiging. Ook een lopende procedure over ernstige onderhoudsgebreken kan relevant zijn.
Voor middenhuur en vrije sector kan bezwaar passend zijn als de jaarlijkse verhoging hoger is dan toegestaan. Controleer daarbij zowel je contract als de actuele overheidsregels. Gebruik geen algemene percentages uit oude berichten; maxima kunnen per jaar veranderen.
Bezwaar maken in stappen
- Noteer de ingangsdatum en de deadline uit het voorstel.
- Schrijf kort dat je bezwaar maakt en leg uit waarom.
- Voeg kopieën toe van relevante stukken, zoals het voorstel en je huurcontract.
- Stuur je bezwaar op tijd aan de verhuurder en bewaar verzendbewijs en kopie.
- Kom je er niet uit? Controleer of en binnen welke termijn de Huurcommissie jouw zaak kan behandelen.
Bij sociale huur vermeldt de Rijksoverheid dat een verhuurder die een tijdig bezwaar toch wil doorzetten, een uitspraak van de Huurcommissie moet vragen. Voor andere situaties kunnen de stappen anders zijn. Vraag bij twijfel persoonlijk advies.
Sociale huur, middenhuur en vrije sector
Het soort woonruimte en contract maakt verschil. Kamers en andere onzelfstandige woonruimte hebben bijvoorbeeld eigen huurprijsregels. Twijfel je welk type woonruimte je huurt? Lees eerst het verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
Een huurverhoging na woningverbetering staat los van de jaarlijkse verhoging. Ben je het daar niet mee eens, bekijk dan de informatie van de Huurcommissie en laat je situatie beoordelen voordat je conclusies trekt.